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아파트 재앙은 오는가?
[19호] 2010년 04월 09일 (금) 17:49:00 선대인/김광수경제연구소 부소장 info@ilemonde.com
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decora
(222.XXX.XXX.60)
2010-06-29 19:03:15
거품이 빠지는 동안의 고통을 어찌 감당해야 하나...
거품을 만들어 놓은 계층은 다 피해가지 않을까 합니다.
피해를 입는다고 주저 않진 않겠죠.
하지만 막판에 있는돈 없는돈 다 끌어다 간신히 내집 마련한 사람들은 공포로 다가 오겠네요. 에휴 제작년에 고민 끝에 집장만을 미룬게 천만 다행이라 생각 합니다.
걍사는곳
(115.XXX.XXX.150)
2010-04-27 07:31:08
아파트 투기를 부추기는 것은?
제가 사는 개포동 XX아파트는 작년대비 2배 올랐어요~ 에휴... 기자하는 제 칭구왈 방송국, 신문사에 리포트니 기자니 국장이니 죄다 아파트 사서 가지고 있는데 부동산 가격 떨어지니 어쩌니라고 기사나 방송을 내보낼수 있을까라고 했죠... 중산층이상 이신분들은 아파트를 보유하시겠죠? 그런 중산층들은 재산만 중산층이 아니라 사회적 직위도 중산층 이상이니... 아파트가격 거품 빨랑 꺼져야 우리나라도 선진국 갈껀데...
cjswl
(61.XXX.XXX.235)
2010-04-26 07:46:34
핵거품
나의생각인데요우리나라특히수도권말인데요물런서울도말인데요조만간5년10년안으로엄청하락하지않을까걱정이예요일부전문가들은물런해외언론까지 우리나라부동산거품이 국가경제에큰악영향을끼친다는대요 본인소견도그렇읍니다왜그런고하면 저출산으로인해 실수요자인 베이비세대가크게감소했다는거예요 또기존부동산투기하는사람들이집값하락으로 물량을쏟아내면 참참걱정이예요 다없고힘든사람들인데..이나라의한사람으로서 걱정
아그맘
(115.XXX.XXX.47)
2010-04-24 00:34:14
우리 부부는 집 안사기로 했어요
집 없어도 잘 살고 있고,
뭐 어짜피 인생은 나그네 길 아니겠어요?
부동산 업자들에게 돈 주느니,
다른데 투자하는게 나을 듯 싶은 시점이니까...
저 신자본주의의 손에 우롱당하고 싶지 않아서
우리 부부는 집 안사기로 했어요
양구리
(222.XXX.XXX.238)
2010-04-20 15:07:47
부동산 투기는 한국의 미래를 어둡게함니다.
위험한 경제학1,2권을 서점에서 구입하여 읽어보았읍니다. 선생님 같이 옳바른 사회를 만들기 위해 노력하시는 분들이 많아야 되겠지요. 부동산투기는 한국의 미래와 우리의 후손들을위해서라도 없애야 함니다.
헤르
(121.XXX.XXX.37)
2010-04-20 11:19:53
그래서 정부와 건설업자가. 어떻게 해야 합니까. ?
결국 가격이 폭락해야 정상으로 돌아온다는 논조는 보입니다만.. 역시 뒤집어 생각하면 국민들 또한 집에 대한 소유욕이 없어져야 합니다. 또한 30~40년전에 2천만원에 산 땅 건설사에 15억에 팔아넘기는 그런 것도 없어져야 합니다.. 헌데 제 댓글 아래로 공감. 멋진. 훌륭한 의견이라고 하시는 분들 30년전에 2천만원짜리 땅 1억에 팔수 있으세요? 그럼 민간업체들도 상한제내에서 아파트 분양가격 1/3이상은 내릴수 있습니다.
헤르
(121.XXX.XXX.37)
2010-04-20 11:13:50
거품 끼던 시절에는 분양아파트 수십만채가 금새 동이 나던데..그게 공급자 잘못 임?
외국의 이론을 이용한 자료분석은 분양대행사 1,2년차도 할 수 있습니다만..
그리고 대한민국의 10명중 9명이 주택투기를 해서라도 아파트를 소유하고 하는 국민성을 가지고 있으니 정부와 건설업자를 비난하고 있는 것이구요. 물론 저 처럼 부동산개발회사에 일하고 있으면서 집도 없이 집값은 왜 자꾸 올라서 주택건설업계가 이렇게 힘든지 고민하는 사람들도 있죠.. 그러게 왜 다들 우르르 몰려들어가 분양받고들 그러세요.
홍길동
(112.XXX.XXX.210)
2010-04-20 10:34:12
따끔한 한마디
실제로 일을 해서 가치를 실현시키는 것이 아니라 투기를 해서 버블가치를 올려놓은들
그게 오래 가겠읍나까,훌륭한 혜안의 말씀 감사합니다,
신명ceo
(211.XXX.XXX.78)
2010-04-18 08:49:57
공감합니다.
멋진, 훌륭한 의견이십니다.우리나라 부동산 버블 너무 심하지요, 특히나 인위적으로 끌어올려진 서울 특수지역 부동산 광풍 와중에 한몫하며, 역활한분들 아파트 투기로 여러채 보유하고 있는 부동산투기꾼을 보호하고,세금은 적게내는 존경받지 못하고 있는 졸부들에게 감세혜택주어서는 안된다고 생각합니다. 종부세 기준을 낮추어 혜택을 보는 자가 도대채 몇만명에 몇천억이된다는데 그런자들 투기이익은 환수함이 바람직
개혁
(210.XXX.XXX.23)
2010-04-16 10:24:47
좋은글 감사요.
결국버블를키운자들이 정부요 건설업자요 투기한자요.한푼두푼모아 집칸 마련하겠다는실수요자들를 무지하게허탈케한 범법자들이지요.그럼악의냐거품물겠지만 지독한선의도아니라봅니다 철학부재라 보지요.딸자식들에 집칸이라도물려줄려는부모마음은알겟지만열신히일한는생산적인동기부여를 해줄수있는일도 많다봅니다.아뭏든여러채지닌분들얼렁팔아좋은일하세요.
턱시도
(110.XXX.XXX.23)
2010-04-15 17:53:49
모야~
아우 뉭기리 어지러버 못일겠네~
ㅋㅋ
(112.XXX.XXX.31)
2010-04-14 22:13:05
이 분이 혹시
무주택자가 아닐런지...
고민
(211.XXX.XXX.20)
2010-04-14 09:27:13
고통의 크기..
이버블이 무너지면 그 아픔이 어디로 갈까요. 빚내서 집산 사람들이 1차로 집잃고 파산할것이며.. 건설현장에서 일용직으로 일하는 사람들이 그 다음 고통을.. 그리고 이들을 상대로 장사해서 먹고 살아야 하는 자영업자 노점상들이 다음일 겁니다. 이 고통의 와중에 경매나 매물로 나온 집들은 가진자들의 소유로 들어가며 빈부의 차는 더 커지게 됩니다.
제발 버불 붕괴가 아닌 정상적인 가격안정으로 가도록 요구해야..
솥뚜껑 운전사
(222.XXX.XXX.109)
2010-04-13 19:53:31
대기업과 정부에게 돌아가는 서민의 경고
소형평형대의 분양과 서민을 위한 적정한 분양가를 제공 했어야 한다.부동산 투기는 집을 한채 가지려하는 서민의 꿈속에는 아무 의미가 없는 것이였다.우리들은 이제 정신을 차려야 한다.대기업과 투기꾼들의 사기에 흔들려서는 안된다는 것을 명심하고 우리가 정당하게 요구하고 고쳐야 할 것들에 정확한 지식과 인식이 필요한 시기임을 알아야 한다고 생각합니다.
솥뚜껑 운전사
(222.XXX.XXX.109)
2010-04-13 19:47:28
대기업과 정부에게 돌아가는 서민의 경고
40대의 전업주부로서 피부로 느껴지는 경제 상황이 무척 힘들어 지고 있음을 알게 됩니다.
대기업이 될 수 있었던 것도 정부와 공조를 하며 서민의 주머니 돈을 모두 끌어 들였기 때문이라 생각합니다. 서민을 위한 부동산 정책도 허울이였을 뿐 정작 배를 불리운 건 대기업과 정부의 고위직 사람들이라 판단됩니다.서민들이 예전과 같이 어리석지 않음을 간과하지 않고 메이커와 대형평수 분양으로 이익을 보던 대기업은 진작
카진
(59.XXX.XXX.163)
2010-04-13 16:58:19
좋은글입니다.
주로 기존 가격에대한 사례료 본다면 이와같은 결과가 맞다고 생각됩니다.무리하게 공급하여 가격이 폭등한 시기에 지어진 집들도 멸실과 재건축이라는 기간이 찾아올텐데요...또한번 가격 폭등으로인한 버블놀란이 일어나지 않게, 주택공급을 중단을 해서는 안된다는 의견도 받아들여야하는것이 맞다고 생각됩니다.거품을 빼놓으면 공급이 중간에 중단될 가능성이 많으므로, 깨끗하며 공정한 정부개입이 필요한 시점입니다.
이런저런
(222.XXX.XXX.222)
2010-04-13 16:37:41
좋은 기사다.
이런 기사야 말로 한계레의 존재이유를 보여준다. 짝.짝.짝.
정치분야에서도 좀 더 객관적인 보도 바란다.
bakgaksi
(113.XXX.XXX.62)
2010-04-13 14:05:06
엌 지옥에서 전화왔어요(혼자답글다니잼따)
스미스랑 캐인즈 지금 지옥이랍니다.
이유인즉, 세상을 좋게 하라고 세상의 이치를 살짝 흘렸는데, 후배들이 열심히 공부하고 착하길래 믿고 좋은 세상될줄 알았는데, 그 범생들 알고 보니 생각은 깡패수준이라서(원론은 누구나 생각할 수 있는 기본이라고 일축하고 현란한 기교만이 프로의 손길이라고 주장), 결국 세상을 이렇게 만든 죄에 대해 구상당해서 지옥에 왔다고... 하지만 외롭진 않다고 쫌있으면 범생들도 여기올거니.
bakgaksi
(113.XXX.XXX.62)
2010-04-13 13:33:51
선한정부
경제주체들이 반성하고 공부해서, 투자를 해도 철학이 담기고(가치투자) 차익을 남겨도 합리적이 된다면(근거없이과도한레버레지의자제) 그때서야 정부는 하나의경제주체로서 고유의 절대적 선의축에서 예측가능한 합리적인 민간경제주체에 대한 계획을 수립할 수 있으며, 또한 효과도 몇배나 커질듯해요. 이쯤되면 캐인즈가 웃겠네요. 지금 돌아가는거 보면 지하에서 울고있을듯.
bakgaksi
(113.XXX.XXX.62)
2010-04-13 13:14:10
쉽게 생각해소
걍 어려운 논리 다때려치우고. 집이 필요해서 사야하는데. 투기하는 사람때문에 평생벌어도 애들하고 같이 지낼 집을 사기 힘들어 졌어요. 과연 누가 반성해야할까여? 자본주의 사회에서 물론 잉여자본을 불리는 것은 공공의 선이라고도 말할 수 있지만, 정도라는게 있을듯해요.
bakgaksi
(113.XXX.XXX.62)
2010-04-13 13:09:30
앗 이전줄에서 논쟁이 있었네요 저도 한줄 끄적
일단 멋진글이네요. 사실 이런글은 아파요. 아파도 환부를 보여주는 이유는 경고하는것이네요. 물론 저자같이 현명한 분이 구체적인 경기상승 답안을 제시하면 좋겠지만. 그게 현명하지 못한이유는. 일련의 금융악순환은 도덕적헤이에서 비롯됩니다. 즉~ 경제 주체들이 철학책 읽으면서 반성하지 않으면 어떠한 처방도 그저 경제 주체들을 더 타락시킬뿐이라눙.. 따라서 아픈곳을 훤이 열어서 보여주는 것 이상의 처방이 없삼.
bakgaksi
(113.XXX.XXX.62)
2010-04-13 12:57:10
도표3 멋있네요. 왠만한 기관 보고서 보다 멋짐. *.*
상관관계함수를 통해 자료가 없는 상황에서 자료를 만들어서 분석하셨다 +.+ 존경!
부동산 가격이 폭락하지만 않는다면, 반등할 수도 있겠네요 물론 대세하락은 이제 부정하기 힘든 현실이지만. 거래량이 폭등시에만 증가하는 현상은 심각한 투기성을 나타낸다고도 말할수 있을것 같은데, 그렇다면 대세하락속에서도 간혈적으로 폭등하는 구간이 나타날지도 모르겠네요 그렇다면 그래프 묘하게 만들어지겠다.
멋진돌들
(115.XXX.XXX.137)
2010-04-13 10:38:39
이런 기초적인 글조차 이해를 못하다니...
그러니 우리나라 부동산이 이렇게 곪아터지고 있겠지요.

밑에 알파 님.. 잘 생각해 보세요.
지금 부동산문제로 한국 경제가 썩어가고 있어요.
썩을 살을 도려내지 않으면 멀쩡한 다른 부위까지 같이 썩게 생겼다고요...
따라서 부실건설업체를 도려내지 않으면 멀쩡한 금융 포함 다른 경제영역까지 위험이 파급될 수 있다는 말이죠.
당잘 살을 도려내는 수술을 하면 아프긴 하겠지만... 진통제 먹여가며 병 키우는 것보단 낫죠.
흠.
(183.XXX.XXX.10)
2010-04-13 10:23:05
글의 요점을 파악하셔야.
몇몇 분들이 글의 요점을 파악하지 못하는듯. 부동산이 폭락해야 한다. 아니면 폭락할 거다.가 이 글의 요점이 아니라, 실질 물가지수 대부 우리나라 부동산 가격의 거품이 많이 그 거품을 제거하도록 유도해야 한다는 얘기자나요. 버블붕괴를 예방하는게 정부의 역할은 맞지만 그게 부동산경기 부양은 아니라는 얘기지요. 좋은 글입니다.
에어
(203.XXX.XXX.140)
2010-04-13 10:02:14
똑같은 얘길 계속해도
이 정부는 안들어처먹지..
뿌린대로 거두리라
알파
(124.XXX.XXX.77)
2010-04-13 09:52:28
어찌하자는 건지.....
"집값은 거품이 많으니 조정을 받아야 하고(결국 집값은 떨어져야 하고), 부실한 건설업체는 문 닫아야 한다."로 요약되는 것 같은데, 이것이 일본/미국의 장기침체기 때 현상이 아닌가요? 이러한 버블붕괴 및 장기 침체를 예방하고, 경제 부담을 줄이는 것이 정부의 역할이 아닐까요? 그리고 전문가라면 그런 대안을 마련하도록 정책제안을 해야 맞을 듯 한데...한국 경제가 버블붕괴에 따른 장기침체에 빠지라고 기도하나요?
한스
(121.XXX.XXX.129)
2010-04-13 09:33:47
진짜 좋은 글입니다.
버블과 그 붕괴에 대한 생각은 있었지만 이렇게 명쾌하게 지적한 글은 정말 으뜸입니다.
감사합니다.
제임스
(147.XXX.XXX.61)
2010-04-13 09:23:00
또 선대인씨군요
부동산 폭락 이야기하면 제일 먼저 인용되는 분이더군요.. 벌써 2년전쯤부터인가 폭락이야기 하곤 했는데... 새로운 것도 없는 이야기를 자꾸 하시네요..
무궁화
(222.XXX.XXX.4)
2010-04-13 08:51:58
감사합니다.
아주 이해가 쏙쏙 됩니다. 무언가 항상 부족했는데, 글 감사합니다.
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